โกดังให้เช่า บางปะกง vs บางนา — เปรียบเทียบทำเล 2026 เลือกแบบไหนคุ้มที่สุด

ถ้าคุณกำลังมองหา โกดังให้เช่า ในย่านอุตสาหกรรมชั้นนำของประเทศไทย สองทำเลที่ต้องเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจคือ บางนา และ บางปะกง — ทั้งคู่ติดถนนบางนา-ตราด เส้นทางเดียวกัน ห่างกันเพียง 15-20 กิโลเมตร แต่ให้ผลตอบแทนต่างกันอย่างสำคัญ

บทความนี้ KT Thai Property ในฐานะผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกกว่า 20 ปี รวบรวมข้อมูลเปรียบเทียบครบถ้วน ตั้งแต่ราคาค่าเช่าต่อตารางเมตร การเดินทาง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม สิทธิ BOI/EEC ประเภทธุรกิจที่เหมาะ ไปจนถึงข้อกฎหมายการใช้ประโยชน์ที่ดิน — เพื่อให้คุณเลือกทำเลได้ตรงกับธุรกิจมากที่สุด

สรุปภาพรวม — ตารางเปรียบเทียบ

คำตอบสั้นๆ: ต้องการ speed + BKK delivery → เลือก โกดังให้เช่า บางนา | ต้องการพื้นที่ใหญ่ + ราคาถูก + สิทธิ EEC → เลือก โกดังให้เช่า บางปะกง

โกดังให้เช่า บางนา — จุดแข็งและข้อจำกัด

ทำไมหลายคนเลือกบางนา

บางนา ถือเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ถนนเทพารักษ์ ไปจนถึงกม.25 ของถนนบางนา-ตราด จุดแข็งของบางนา:

• ใกล้กรุงเทพฯ สุดในกลุ่มโลจิสติกส์ฝั่งตะวันออก — ผู้ส่งสินค้าใน BKK เข้าถึงได้ 40-60 นาที
• ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ 15-20 กม. → Air freight, express delivery
• ใกล้ ABAC บางนา และ MegaBangna → พนักงานหางานง่าย
• เหมาะกับ e-commerce/fulfillment center ที่ต้อง same-day delivery ใน BKK
• Infrastructure เสถียร (ไฟฟ้า 3 เฟสเพียงพอ, ประปา, ไฟเบอร์)

ข้อจำกัดที่ควรรู้

• ราคาค่าเช่าสูงกว่าบางปะกง 30-50% (220-350 vs 150-280 บาท/ตร.ม./เดือน)
• พื้นที่ใหญ่หายาก — โกดัง >3,000 ตร.ม. เริ่มหาได้ยาก
• ไม่ได้อยู่ในเขต EEC — ไม่ได้สิทธิ์ BOI EEC เต็มรูปแบบ
• การจราจรหนาแน่น โดยเฉพาะช่วงเช้า-เย็น
• โรงงานที่ปล่อยมลพิษถูกจำกัดตามผังเมืองสมุทรปราการ

👉 ดูโกดังให้เช่า บางนาของเรา →

โกดังให้เช่า บางปะกง — จุดแข็งและข้อจำกัด

ทำไมบางปะกงน่าสนใจขึ้นทุกปี

บางปะกง เป็นอำเภอใน จ.ฉะเชิงเทรา อยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.40-45 — เป็นจุดเริ่มต้นของ Eastern Economic Corridor (EEC) เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกที่ได้รับการส่งเสริมโดยรัฐบาลไทยภายใต้ Thailand 4.0

• อยู่ในเขต EEC เต็มรูปแบบ — สิทธิ์ BOI สูงสุด 15 ปี ยกเว้นภาษีเงินได้
• ใกล้นิคมอุตสาหกรรมใหญ่ — เวลโกรว์ 5-8 กม., อมตะนคร 8-12 กม.
• ใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง 60-65 กม. → Export/Import-oriented business คุ้มกว่า
• ค่าเช่าต่ำกว่าบางนา 30-40% ทำให้ margin operating ดีกว่า
• พื้นที่ใหญ่หาได้ง่าย — โกดัง 5,000-10,000 ตร.ม. มีให้เลือก
• โครงสร้างพื้นฐานกำลังมา — มอเตอร์เวย์สาย 7 + รถไฟความเร็วสูง 3 สนามบิน
• ไม่มีน้ำท่วม (บางพื้นที่ของบางนา-บางพลีเป็น flood zone)

👉 ดูโกดังให้เช่า บางปะกงของเรา →

📍 ดูรายละเอียดพื้นที่ให้เช่าจริงที่ โกดังให้เช่า บางนา-ตราด กม.42 EEC — ราคา ขนาด และเงื่อนไขล่าสุด สำหรับพื้นที่ที่ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราดโดยตรง

5 ปัจจัยที่ช่วยตัดสินใจ — บางนา หรือ บางปะกง

1. ลูกค้าของคุณอยู่ที่ไหน

ลูกค้า 70%+ อยู่ใน BKK → บางนา | ลูกค้ากระจาย BKK + ภาคตะวันออก + ส่งออก → บางปะกง

2. ขนาดพื้นที่ที่ต้องการ

ต่ำกว่า 1,000 ตร.ม. → ทั้งสองทำเลได้ | 1,000-3,000 ตร.ม. → บางปะกงคุ้มกว่า | มากกว่า 3,000 ตร.ม. → บางปะกง (หาง่ายกว่ามาก)

3. งบประมาณค่าเช่ารายเดือน

ตัวอย่าง: โกดัง 1,500 ตร.ม. — บางนา: 330,000-525,000 บาท/เดือน | บางปะกง: 225,000-420,000 บาท/เดือน → ประหยัด 1.2-1.8 ล้าน/ปี เมื่อเลือกบางปะกง

4. สิทธิพิเศษทางภาษี

ต้องการ BOI EEC (ยกเว้นภาษี 15 ปี) → บางปะกงเท่านั้น

5. ประเภทกิจการตาม ร.ง.4

บางพื้นที่บางนามีข้อจำกัดโรงงานหนัก (Type 2-3) บางปะกงในเขต EEC อนุญาตครอบคลุมกว่า — ตรวจสอบ พ.ร.บ. โรงงาน ก่อนเสมอ

ตัวอย่างจริง — ธุรกิจที่เลือกบางปะกง vs บางนา

Case 1: SME e-commerce ไทย (500 ตร.ม.) — ลูกค้า 80% อยู่ใน BKK + ต้องการ 1-day delivery → เลือกบางนา แม้ค่าเช่าแพงกว่าเดือนละ 50,000 บาท แต่ลด delivery cost 80,000/เดือน = net save

Case 2: โรงงานผลิตพลาสติกไต้หวัน (2,500 ตร.ม.) — ต้องการสิทธิ์ BOI + ใกล้ท่าเรือส่งออก → เลือกบางปะกง ได้ยกเว้นภาษีเงินได้ 8 ปี + ค่าเช่าต่ำกว่า 35% = ROI ดีขึ้นหลายปี

Case 3: Distribution center บริษัทญี่ปุ่น (5,000 ตร.ม.) — กระจายสินค้าภาคตะวันออก+CLMV → เลือกบางปะกง หาพื้นที่ใหญ่ที่บางนาไม่ได้ + ใกล้แหลมฉบังสำหรับ re-export

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q: ราคาค่าเช่าโกดังบางนาอยู่ที่เท่าไหร่ต่อเดือน?

A: ค่าเช่าเฉลี่ย 220-350 บาท/ตร.ม./เดือน ขึ้นอยู่กับขนาด ทำเล และ specification โกดัง 1,000 ตร.ม. จะตกประมาณ 220,000-350,000 บาท/เดือน

Q: บางปะกงอยู่ในเขต EEC หรือไม่?

A: ใช่ บางปะกงอยู่ใน จ.ฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็น 1 ใน 3 จังหวัดหลักของ EEC (ร่วมกับ ชลบุรี และระยอง) ธุรกิจที่ตั้งในบางปะกงสามารถขอสิทธิ์ BOI EEC ได้เต็มรูปแบบ ยกเว้นภาษีเงินได้สูงสุด 15 ปี

Q: ถ้าสัญญาเช่า 1 ปีไม่พอ ขยายเป็น 3-5 ปีได้ไหม?

A: ได้ ส่วนใหญ่เจ้าของให้เช่ายินดี commit 3-5 ปี — มักจะได้ราคาเช่าที่ดีกว่า และเงื่อนไขเพิ่มเติมเช่นปรับปรุงโกดังตาม spec ของผู้เช่า อ่านเพิ่ม: สัญญาเช่าโกดัง

Q: ต่างชาติเช่าโกดังได้ตรงๆ ไหม?

A: ได้ แต่ต้องเซ็นสัญญาในนามของบริษัทไทยหรือบริษัทต่างชาติที่จดทะเบียนในไทย — ทาง KT Thai Property ให้คำปรึกษาโครงสร้างสัญญาและแนะนำทนายได้

Q: ต้องตรวจอะไรก่อนเซ็นสัญญา?

A: 1) เอกสารสิทธิ์ที่ดิน (โฉนด, ร.ง.4) 2) โซนผังเมือง 3) ระบบน้ำ-ไฟ 3 เฟส 4) ประวัติน้ำท่วม 5) เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา 6) ค่าประกัน 7) ผู้รับผิดชอบซ่อมบำรุง — อ่านเพิ่ม: ค่าใช้จ่ายเช่าโกดัง

Q: KT Thai Property มีค่านายหน้าเท่าไหร่?

A: ไม่มี ทางเราเป็นเจ้าของโกดังโดยตรง ไม่ใช่นายหน้า — ลูกค้าเซ็นสัญญากับเจ้าของโดยตรง ไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่น

สรุป — เลือกอย่างไรถึงคุ้มที่สุด

ไม่มีคำตอบที่ “ถูก” หรือ “ผิด” ขึ้นอยู่กับธุรกิจของคุณ:

✅ เลือก บางนา ถ้า: ต้องการ speed-to-market ใน BKK | ธุรกิจ B2C/e-commerce ที่ต้อง same-day delivery | ขนาดพื้นที่ < 3,000 ตร.ม. | งบไม่ใช่ข้อจำกัดหลัก

✅ เลือก บางปะกง ถ้า: ต้องการสิทธิ์ BOI EEC | ธุรกิจ B2B/manufacturing/logistics ภูมิภาค | ขนาดพื้นที่ใหญ่ (> 2,000 ตร.ม.) | ต้องการ margin operating cost ที่ดีกว่า | ต้องการใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง

ปรึกษาฟรีกับ KT Thai Property

ถ้ายังลังเลระหว่าง 2 ทำเลนี้ หรือต้องการดูโกดังจริง ทีม KT Thai Property ยินดีให้คำปรึกษาฟรี — เรามีทั้งโกดังให้เช่าที่บางปะกง (หลักใน portfolio) และเครือข่ายพันธมิตรที่บางนา

📞 โทร: 081-147-8118 | 💬 LINE: @natree | ✉️ อีเมล: info@ktthai.com

📍 Office: ติดถนนบางนา-ตราด กม.42 บางปะกง ฉะเชิงเทรา — อ่านเพิ่ม: โกดังให้เช่า ฉะเชิงเทรา | Bangna Warehouse for Rent (EN)

ดูข้อมูลเพิ่มเติม: โกดังให้เช่า บางนา EEC ติดถนนบางนา-ตราด กม.42 บางปะกง — เจ้าของดูแลเอง ไม่ผ่านนายหน้า โทร 081-147-8118