ผังเมือง EEC 30 อำเภอ เล็งคลอด 2565
กรมโยธาฯ เร่งคลอดผังเมืองอีอีซี (EEC) 30 อำเภอ ลงรายละเอียดใช้ที่ดินฉะเชิงเทรา ระยอง ชลบุรี ประกาศใช้ปี 2565 หนุนพัฒนาเมืองถึงปี 2580 ยืนยันขีดเส้นพื้นที่อุตสาหกรรม พาณิชยกรรมไว้แล้ว ไม่กระทบธุรกิจระหว่างทำผังอำเภอ
แผนผังการใช้ประโยชน์ในที่ดินและแผนผังการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคเขตพัฒนาพิเศษ ภาคตะวันออก (แผนผังEEC) ประกาศใช้ เมื่อวันที่ 9 ธ.ค.2562 ซึ่งถือเป็นแผนผังที่ครอบคลุมการใช้ประโยชน์ที่ดินลักษณะต่าง ๆ ในอีอีซี
นายชยพล ธิติศักดิ์ อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผยว่า เมื่อแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินอีอีซีประกาศออกมาแล้ว ขณะนี้กรมโยธาฯ อยู่ระหว่างดำเนินการจัดทำร่างผังเมืองอำเภอ ซึ่งเป็นผังเมืองที่จะลงรายละเอียดเพิ่มขึ้นจากแผนผังอีอีซี โดยจะจัดทำทั้งหมด 30 ผังเมือง ครอบคลุม 30 อำเภอ แบ่งเป็น 1. จังหวัดชลบุรี 11 อำเภอ 2. จังหวัดฉะเชิงเทรา 11 อำเภอ 3. จังหวัดระยอง 8 อำเภอ ซึ่งดำเนินการตามขั้นตอนจัดทำผังเมืองตาม พ.ร.บ.ผังเมือง พ.ศ.2562 โดยจะรับฟังความเห็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสียและเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) ให้ความเห็นชอบ
สำหรับแผนผังอีอีซี ( EEC ) จะเป็นกรอบใหญ่ในการใช้ที่ดินอีอีซีในการใช้ประโยชน์ที่ดิน 6 ด้าน คือ
แผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน
แผนผังระบบสาธารณูปโภค ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร และระบบการควบคุมและขจัดมลภาวะ
แผนผังระบบคมนาคมและขนส่ง
แผนผังระบบการตั้งถิ่นฐานและภูมิสังคม
แผนผังระบบบริหารจัดการน้ำ
แผนผังระบบป้องกันอุบัติภัย
ทั้งนี้ ผังเมือง 30 อำเภอก็จะจัดทำตามแนวทางการที่แผนผังอีอีซีกำหนดแนวทางการใช้ประโยชน์ที่ดินทั้ง 6 ด้านดังกล่าว โดยจะลงรายละเอียดการใช้ที่ดินในระดับอำเภอ อาจจะเสร็จพร้อมกันและประกาศใช้ในปี 2565 ซึ่งถือเป็นการจัดทำผังเมืองรูปแบบใหม่ที่ทำแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินทุกด้านก่อนแล้วมาลงรายละเอียด เพื่อรองรับการพัฒนาใน 3 จังหวัด จนถึงปี 2580
“แผนผังอีอีซี (EEC) ที่ประกาศออกมาได้ยกเลิกผังเมืองเดิมของทั้ง 3 จังหวัด แต่ระหว่างที่ผังเมือง 30 อำเภอยังไม่ออกมา จะไม่มีผลกระทบต่อการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพราะองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) สามารถอนุญาตใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่แผนผังอีอีซีกำหนดได้ โดยกรมโยธาธิการและผังเมือง ร่วมกับสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) ได้สัมมนาทำความเข้าใจการบังคับใช้แผนผังอีอีซีครบแล้วทั้ง 3 จังหวัด เพื่อให้ทุกฝ่ายเข้าใจ”
นอกจากนี้ กรมโยธาธิการและผังเมือง จะนำแผนผังอีอีซีมาทำผังเมืองจังหวัดและอำเภอ โดยจะลงรายละเอียดโครงสร้างสาธารณูปโภคที่จะเข้ามาในพื้นที่ รวมทั้งทำประกาศแนบท้ายผังเมืองกำหนดรายละเอียด ในรูปแบบ Negative list คือ กำหนดธุรกิจหรืออุตสาหกรรมที่ห้ามในพื้นที่ เพื่อให้ธุรกิจที่มาลงทุนไม่กระทบชุมชน ซึ่งส่วนใหญ่จะห้ามอุตสาหกรรมหนักที่มีมลภาวะสูง ที่ไม่ได้อยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่อีอีซีส่งเสริม
ยืนยันผังเมืองไม่กระทบชุมชน
“อุตสาหกรรมที่ได้รับการส่งเสริมในอีอีซี (EEC)จะเป็นอุตสาหกรรมสมัยใหม่ใช้เทคโนโลยีสูง ปล่อยมลพิษต่ำมาก เช่น ยานยนต์สมัยใหม่ อุปกรณ์การแพทย์ หุ่นยนต์ อากาศยาน อุตสาหกรรมชีวภาพ จึงมั่นใจว่าแผนผังอีอีซีจะไม่ส่งผลกระทบสิ่งแวดล้อมและชุมชน”
สำหรับแผนผัง EEC จะรองรับการขยายตัวของเขตเมืองอีก 20 ปี ใน 3 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยองและฉะเชิงเทรา ครอบคลุม 8.29 ล้านไร่ รองรับประชากร 6 ล้านคนเศษ กำหนดพื้นที่ 4 กลุ่ม 11 ประเภท เช่น
1. กลุ่มพัฒนาเมืองและชุมชน
พื้นที่ 1.096 ล้านไร่ คิดเป็น 13.23% ของพื้นที่ทั้งหมด โดยแบ่งเป็นประเภทศูนย์กลางพาณิชยกรรม (สีแดง) ประเภทชุมชนเมือง (สีส้ม) ประเภทรองรับการพัฒนาเมือง (สีส้มอ่อนมีจุดขาว) และพื้นที่ประเภทเขตส่งเสริมพิเศษเพื่อกิจการพิเศษ (สีน้ำตาล)
2.กลุ่มพื้นที่พัฒนาอุตสาหกรรม
424,854 ไร่คิดเป็นพื้นที่ 5.12% กำหนดให้รวมกลุ่มเป็นคลัสเตอร์ เพื่อให้ควบคุมและบริหารจัดการได้ง่าย กำหนดระยะห่างจากพื้นที่ป่าไม้ ไม่น้อยกว่า 1 กิโลเมตร จากแม่น้ำลำคลอง ห่างจากพื้นที่ชายฝั่งทะเลไม่น้อยกว่า 500 เมตร แบ่งเป็นประเภท เขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษเพื่ออุตสาหกรรมเป้าหมายพิเศษ (สีม่วง) เขต และพื้นที่ประเภทพัฒนาอุตสาหกรรม (สีม่วงอ่อนมีจุดขาว)
3.กลุ่มพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม
4.85 ล้านไร่ แบ่งเป็นที่ดินประเภทชุมชนชนบท (สีเหลืองอ่อน) โดยเป็นพื้นที่ชุมชนและเศรษฐกิจชุมชน ที่ดินประเภทส่งเสริมเกษตรกรรม (สีเขียวอ่อน) ส่วนที่ดินประเภทที่พระราชกฤษฎีกากำหนดให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดิน (สีเหลืองมีเส้นทแยงสีเขียว) มีพื้นที่คงเดิมรวม 1.66 ล้านไร่ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ด้านตะวันออกของอีอีซี (EEC)
ก่อนที่จะสร้างหรือเช่า โกดัง โรงงาน ผังเมืองEEC จึงเป็นสิ่งสำคัญ ที่ควรพิจารณา
หากสนใจโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่า โลเคชั่นดีตั้งอยู่ติดถนนบางนาตราด ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนบูรพาวิถี เดินทางสะดวกไม่ว่าจะเดินทางไปย่านใจกลางเมือง เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ หรือเดินทางไป EEC ท่าเรือคลองเตย ท่าเรือแหลมฉบัง และนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ สามารถสอบถามได้เลยค่ะ

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ผังเมือง EEC 30 อำเภอ เล็งคลอด 2565
พระราชบัญญัติ EEC บริเวณบางปะกง สร้างโรงงาน ประเภทอะไรได้บ้าง
Checklists ค่าใช้จ่าย จากการ เช่าโกดัง เช่าโรงงาน เช่าคลังสินค้า เช่าทำศูนย์กระจายสินค้า ต่างๆ
6 ปัจจัยและวิธีเลือกที่ตั้งโรงงานให้เช่าและโกดังคลังสินค้าให้เช่าที่ดีและเหมาะสมกับธุรกิจที่สุด
5 ประเด็นที่ต้องทำความเข้าใจในการเลือกโรงงานให้เช่า โกดังคลังสินค้าให้เช่า
วิธีบริหารคลังสินค้าให้ตอบโจทย์ธุรกิจของตนเอง
3 ขั้นตอนเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้า
การเพิ่มผลผลิตสำหรับโรงงาน โกดัง คลังสินค้า
ศึก E-commerce LAZADA vs SHOPEE คู่แข่งการค้าโดยตรง มีทีเด็ดอะไรมาสู้กันบ้าง
โกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า บางนา
วิธีป้องกันอัคคีภัยหากไม่อยากให้เกิดกับโกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า
6 ข้อดี ตั้งโรงงาน คลัง โกดัง ที่ ฉะเชิงเทรา
วิธีการไล่นกให้ออกไปจากโรงงาน โกดัง คลังสินค้า
พระราชบัญญัติการก่อสร้างโรงงาน
ความสำคัญของระบบโลจิสติกส์ต่อผู้ประกอบการทุกธุรกิจ
กลโกงและข้อควรระวังในการเช่าโรงงาน โกดัง คลังสินค้า
ความแตกต่างระหว่างไฟฟ้าโรงงาน 3เฟส และ1 เฟส
ย่านบางนาตราด เหมาะเป็นสถานที่ตั้ง โกดัง โรงงาน คลังสินค้า อย่างไร
You must be logged in to post a comment.