What you’ll actually pay for a warehouse in the EEC in 2026
8 pages of independent rental rates, hidden costs, BOI/Free Zone breakdowns and 5-year total cost models — for Bangna-Trad, Amata, WHA Eastern Seaboard, Pinthong and Rayong.
Used by manufacturers, 3PLs and BOI consultants across the EEC. No spam — we send the PDF instantly.
💰
Real rental rates
Independent 2026 rates for 6 EEC corridors. THB per sqm with the ranges landlords don’t publish.
📊
Hidden cost map
10 cost items beyond base rent — CAM, deposits, escalation, fit-out, restoration. With 3 traps to negotiate out.
📈
5-year TCO models
1,000 / 3,000 / 5,000 sqm scenarios across 4 locations. See where 5-year cost can differ by 13M+ THB.
Who this report is for
▸ Manufacturers (Thai SME or foreign) planning a 2026–2027 warehouse move
▸ 3PLs evaluating EEC expansion
▸ Supply chain directors building lease-or-buy business cases
▸ CFOs modelling 5-year TCO before lease negotiation
▸ BOI consultants advising new-investment clients
If you’re just researching the market, the report stands on its own. If you’re 3 months from signing — there’s a TCO calculator on page 6 you’ll want.
Get the PDF — instantly
Drop your email, tell us what you’re looking for, and we’ll send the PDF + a tailored TCO model for your size.
Frequently Asked Questions
What sizes of warehouses are available at K.T. Thai Property?
Sizes from 400 sqm to 9,000 sqm including 460, 690, 1,112 and 2,892 sqm units, all on Bangna-Trad Road, Bangpakong, Chachoengsao — inside Thailand’s EEC.
Is K.T. Thai Property inside the EEC?
Yes. Bangpakong, Chachoengsao — fully inside the Eastern Economic Corridor, near Amata Nakorn and Welgrow industrial estates.
How far is the warehouse from Laem Chabang Port and Suvarnabhumi Airport?
About 60 km from Laem Chabang deep-sea port and 37 km (30 minutes drive) from Suvarnabhumi International Airport.
What is the minimum lease term?
1-year minimum lease with 2 months security deposit and 1 month advance rent. Flexible structure.
Are there common-area fees (CAM)?
No. K.T. Thai Property charges zero common-area maintenance fees. Saves tenants 10-25 THB/sqm/month vs industrial estates with CAM.
Is the location flood-safe?
Yes. Location verified safe in the 2011 and 2022 flood events. Flood elevation maps available on request.
What is the power capacity? Is it 3-phase?
All units have 3-phase power, 100A to 200A+ depending on size, with option to upgrade transformer capacity.
Is K.T. Thai Property BOI or Free Zone compatible?
BOI-compatible. For designated Free Zone status, we recommend Hemaraj or WHA EEC parks — we say so upfront.
How fast can I move in?
28 days from first site visit to operational is possible for straightforward cases. Lease approval in 7 days.
Do you provide bilingual paperwork for foreign tenants?
Yes. All leases and supporting documents available in Thai and English. Family business serving Japanese, Korean and Chinese foreign tenants since 2003.
Why a landlord wrote this report
K.T. Thai Property has owned and leased industrial property on the Bangna-Trad corridor since 2003. We built this report because we saw two patterns in 2025:
1. SMEs and foreign manufacturers were signing leases based on headline rate alone, then discovering 15–25% in hidden costs.
2. The big landlords don’t publish like-for-like comparisons — and the property portals just aggregate listings.
This report is the breakdown we wished existed when we started. Yes, our location (Bangna-Trad, no CAM) looks favourable in the scenario tables — because it is. But the methodology and the numbers are the same regardless of who quotes you. Use this report with any landlord.
KT Thai Property offers warehouse, factory, and industrial land for rent at Bangna-Trad Road KM.42, Bang Pakong, Chachoengsao — inside Thailand's Eastern Economic Corridor (EEC). All units are BOI-eligible, never flooded, and managed directly by the owner with no agency fees.
📏 Available Sizes & Rates
Size
Monthly Rate
Rate/sqm
300 sqm
28,000 THB
93 THB/sqm
600 sqm
54,000 THB
90 THB/sqm
1,000 sqm
90,000 THB
90 THB/sqm
1,142 sqm
102,780 THB
90 THB/sqm
3,000 sqm
Contact for price
—
📍 Distance from Key Locations
Location
Distance
Drive Time
Suvarnabhumi Airport (BKK)
37 km
~30 min
Bangkok CBD
42 km
~40 min
Laem Chabang Port
60 km
~50 min
Amata Nakorn Industrial Estate
15 km
~15 min
Wellgrow Industrial Estate
5 km
~5 min
WHA Eastern Seaboard
25 km
~20 min
✅ Ideal For — Who Should Rent at KT Thai Property?
Logistics & distribution companies — central EEC corridor between Bangkok and Laem Chabang Port
E-commerce fulfillment — 37 km from Suvarnabhumi, fast last-mile to Bangkok
Japanese, Taiwanese, Korean & Chinese manufacturers — BOI-eligible, work permits facilitated, English/Thai bilingual management
Food & beverage, pharma, auto parts — Ror Ngor 4 factory license available
SMEs & startups — flexible from 300 sqm, 1-year minimum lease, no agency fees
Companies needing BOI incentives — up to 8-year corporate income tax exemption
Yes, KT Thai Property warehouses are BOI-eligible. Located in Thailand's Eastern Economic Corridor (EEC), tenants can apply for BOI privileges including:
• Up to 8-year corporate income tax exemption
• Import duty exemption on machinery & raw materials
• Work permit and visa facilitation for foreign staff
• Ror Ngor 4 factory license available (multiple categories)
Location: Bangna-Trad Road KM.42, Bang Pakong, Chachoengsao — officially within the EEC zone. Sizes: 400–2,892 sqm (Building 5, BOI-eligible) | From: 36,000 THB/month | Min. lease: 1 year Distance: 37 km from Suvarnabhumi Airport · 60 km Laem Chabang Port · Near Amata Nakorn Industrial Estate
Location: Bangna-Trad Road KM.42, Bang Pakong, Chachoengsao — EEC zone, 37 km from Suvarnabhumi Airport.
Minimum lease: 1 year. Deposit: 2 months. No agency fees — direct from owner.
All units are BOI-eligible, flood-free, and accessible by 10-wheel trucks.
ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำคือเท่าไหร่? / What is the minimum rental period?
ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำคือ 1 ปี สามารถต่อสัญญาได้ตามความต้องการ The minimum lease term is 1 year, renewable based on mutual agreement.
มีค่ามัดจำเท่าไหร่? / What is the security deposit?
ค่ามัดจำ 2–3 เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดและระยะเวลาสัญญา Security deposit is 2–3 months rent, depending on unit size and contract duration.
มีค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไหม? / Are there common area fees or hidden costs?
ไม่มีค่าส่วนกลาง ผู้เช่าจ่ายเฉพาะค่าเช่า + ค่าไฟฟ้าและน้ำประปาตามการใช้งานจริง ไม่มีค่าใช้จ่ายซ่อน No common area fees. Tenant pays rent plus actual utility (electricity & water) usage only. No hidden costs.
ชำระค่าเช่าได้หลายช่องทางไหม? / What payment methods are accepted?
รับชำระค่าเช่าผ่านโอนเงินธนาคาร เช็ค หรือเงินสด ออกใบเสร็จรับเงินให้ทุกครั้ง Payment accepted by bank transfer, cheque, or cash. Official receipts issued for all payments.
สามารถดัดแปลงโกดังได้ไหม? / Can I modify or fit out the warehouse?
ได้ ผู้เช่าสามารถตกแต่งภายในได้ตามที่ตกลงกัน โดยไม่กระทบโครงสร้างหลักของอาคาร Yes. Tenants may fit out the interior as agreed, provided structural integrity is maintained.
คลังสินค้าในเขต EEC สามารถขอ BOI ได้หรือไม่? / Can EEC warehouses get BOI privileges?
ใช่ โกดัง KT Thai Property ตั้งอยู่ในเขต EEC (Eastern Economic Corridor) ซึ่งผู้เช่าสามารถยื่นขอสิทธิ์ BOI ได้ รวมถึงการยกเว้นภาษีนิติบุคคลสูงสุด 8 ปี Yes. KT Thai Property warehouses are in the EEC zone, making tenants eligible for BOI incentives including up to 8-year corporate tax exemption.
ขนาดโกดังให้เช่าที่มีให้บริการมีตั้งแต่เท่าไหร่? / What warehouse sizes are available for rent?
โกดังให้เช่า KT Thai Property มีตั้งแต่ 300 ตารางเมตร ถึง 3,000 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 28,000 บาท/เดือน ไม่มีค่านายหน้า Available from 300 sqm to 3,000 sqm. Starting from 28,000 THB/month. No agency fees.
โกดังใกล้ท่าเรือแหลมฉบังและสนามบินสุวรรณภูมิไหม? / Is the warehouse near Laem Chabang Port and Suvarnabhumi?
ใช่ โกดัง KT Thai Property อยู่ที่ถนนบางนา-ตราด กม.42 ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิ 37 กิโลเมตร และใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง เหมาะสำหรับการนำเข้า-ส่งออก Yes. Located at Bangna-Trad Road KM.42 — 37 km from Suvarnabhumi Airport and close to Laem Chabang Port, ideal for import/export logistics.
โกดังเคยน้ำท่วมไหม? / Has the warehouse ever flooded?
ไม่เคยน้ำท่วมแม้แต่ครั้งเดียว รวมถึงช่วงมหาอุทกภัยปี 2554 ที่พื้นที่ใกล้เคียงได้รับผลกระทบ แต่โกดัง KT Thai Property ไม่มีน้ำท่วม Never flooded — including during the major 2011 Thailand floods that affected nearby areas.
ติดต่อเช่าโกดัง KT Thai Property ได้อย่างไร? / How to contact KT Thai Property for warehouse rental?
ติดต่อได้ที่โทร 081-147-8118 หรืออีเมล ktthaiproperty@gmail.com เปิดทำการทุกวัน 8.00-18.00 น. Call 081-147-8118 or email ktthaiproperty@gmail.com. Open daily 08:00–18:00.
โกดังให้เช่า KT Thai Property อยู่ที่ไหน? / Where is KT Thai warehouse located?
ถนนบางนา-ตราด กม.42 อ.บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา เขต EEC ห่างสนามบินสุวรรณภูมิ 37 กม. ใกล้แหลมฉบัง Bangna-Trad Road KM.42, Bang Pakong, Chachoengsao — EEC zone, 37 km from Suvarnabhumi Airport, near Laem Chabang Port.
ราคาค่าเช่าโกดังเริ่มต้นเท่าไหร่? / What is the starting rental price?
เริ่มต้น 28,000 บาท/เดือน พื้นที่ 300–3,000 ตร.ม. ไม่มีค่านายหน้า ติดต่อเจ้าของโดยตรง Starting from 28,000 THB/month for 300–3,000 sqm. No agency fees — direct owner contact.
โกดังอยู่ในเขต BOI / EEC ไหม? / Is the warehouse BOI-eligible in EEC zone?
ใช่ อยู่ในเขต EEC ที่ได้สิทธิ BOI เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการสิทธิประโยชน์ภาษีและการลงทุน Yes — located in BOI-eligible EEC zone, suitable for tax exemptions and investment incentives.
โกดังน้ำท่วมไหม? / Does the warehouse flood?
ไม่เคยน้ำท่วม แม้ในปี 2554 พื้นที่นี้ปลอดภัย เพราะอยู่บนพื้นที่สูงและระบายน้ำดี Never flooded — including during the major 2011 floods. High ground with excellent drainage.
ติดต่อเช่าโกดังได้อย่างไร? / How to contact for warehouse rental?
โทร 081-147-8118 หรืออีเมล ktthaiproperty@gmail.com เปิดทุกวัน 8.00–18.00 น. ไม่มีค่านายหน้า Call 081-147-8118 or email ktthaiproperty@gmail.com. Open daily 8am–6pm. No agency fees.
