ราคาเช่า 30,000 บาท/เดือน ไม่ได้แปลว่าคุณจ่ายแค่ 30,000 บาท บทความนี้รวมค่าใช้จ่ายทุกรายการที่ธุรกิจควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่าโกดัง เพื่อให้ budgeting แม่นยำตั้งแต่ต้น
ค่าใช้จ่ายก่อนเข้าอยู่ (Upfront Costs)
| รายการ | ทั่วไป | KT Thai Property |
|---|---|---|
| ค่ามัดจำ | 2-3 เดือน | 2 เดือน |
| ค่าล่วงหน้า | 1-2 เดือน | 1 เดือน |
| ค่านายหน้า | 1-2 เดือน | ไม่มี (เจ้าของโดยตรง) |
| ค่าตกแต่งเพิ่มเติม | แล้วแต่ตกลง | ออฟฟิศพร้อมใช้งาน |
| รวมก่อนเข้าอยู่ | 5-7 เดือน | 3 เดือน |
ค่าใช้จ่ายรายเดือน (Monthly Costs)
| รายการ | หมายเหตุ |
|---|---|
| ค่าเช่าโกดัง | ตาม unit ที่เลือก (KT Thai เริ่ม 30,000 บ./เดือน) |
| ค่าไฟฟ้า | แยกจากค่าเช่า คำนวณตามมิเตอร์จริง |
| ค่าน้ำ | KT Thai รวมในค่าเช่าแล้ว |
| ค่าส่วนกลาง | โกดังทั่วไป 5-15 บ./ตร.ม./เดือน — KT Thai ไม่มี |
| ค่ารักษาความปลอดภัย | KT Thai มี CCTV + รปภ. รวมในราคาเช่าแล้ว |
ค่าใช้จ่ายที่มักลืมคิด (Hidden Costs)
1. ค่าฟอร์คลิฟท์
ถ้าไม่มีฟอร์คลิฟท์เอง ต้องเช่าเพิ่ม KT Thai บริการฟอร์คลิฟท์ 2,500 บาท/2 ชั่วโมง (รวมคนขับและน้ำมัน)
2. ค่าปรับถ้าย้ายออกก่อนสัญญา
หลายสัญญามีค่าปรับ 2-3 เดือน ถ้าย้ายออกก่อนกำหนด ต้องอ่านสัญญาดีๆ
3. ค่าซ่อมแซมเมื่อออก
บางเจ้าของเรียกเก็บค่าทำความสะอาดหรือซ่อมแซมเมื่อย้ายออก KT Thai มีนโยบายชัดเจนในสัญญา
4. ค่าประกันภัย
แนะนำให้ทำประกันภัยสินค้าในคลังสินค้า (cargo insurance) ค่าใช้จ่ายประมาณ 0.1-0.3% ของมูลค่าสินค้า/ปี
5. ค่าปรับราคาเมื่อต่อสัญญา
โกดังทั่วไปมักปรับ 5-10% ต่อปี ควรเจรจาล็อคราคาล่วงหน้าถ้าวางแผนใช้ระยะยาว
ตัวอย่าง: ต้นทุนรวมโกดัง 460 ตร.ม. ที่ KT Thai (1 ปีแรก)
| รายการ | จำนวน |
|---|---|
| ค่ามัดจำ 2 เดือน | 92,000 บาท |
| ค่าล่วงหน้า 1 เดือน | 46,000 บาท |
| ค่าเช่า 12 เดือน × 46,000 | 552,000 บาท |
| ค่าไฟ (ประมาณ) | ~60,000 บาท/ปี |
| ค่านายหน้า | 0 บาท (ไม่มี) |
| ค่าส่วนกลาง | 0 บาท (ไม่มี) |
| รวมปีแรก (ไม่รวมมัดจำ) | ~658,000 บาท |
| ต้นทุน/ตร.ม./เดือน จริง | ~119 บาท |
ขอใบเสนอราคาโกดังบางนา EEC ได้เลย
โทร: 081-147-8118 | Line: @natree | Email: info@ktthai.com
ดูราคาและ unit ที่ว่างทั้งหมด