การเลือกโกดังให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่าในเขต Eastern Economic Corridor (EEC) ไม่ใช่แค่เรื่องราคาต่อตารางเมตร แต่มีปัจจัยหลายอย่างที่ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนโลจิสติกส์ สิทธิ์ BOI และความต่อเนื่องของธุรกิจ บทความนี้รวม 7 ข้อที่ทีม KT Thai Property แนะนำจากประสบการณ์จริง
1. ทำเลที่ตั้ง — เช็คระยะทางจริงจากท่าเรือและสนามบิน
โกดังในโซน EEC มีอยู่ตลอดแนวถนนบางนา-ตราด แต่ระยะทางต่างกันมาก ควรคำนวณ:
- จากท่าเรือแหลมฉบัง — สำคัญสำหรับธุรกิจนำเข้า-ส่งออก
- จากสนามบินสุวรรณภูมิ — สำคัญสำหรับสินค้าที่ต้องขนส่งทางอากาศ
- จากนิคมอุตสาหกรรม เช่น Amata Nakorn, Welgrow — หากต้องรับ-ส่งชิ้นส่วนบ่อย
KT Thai Property ตั้งอยู่ที่บางนา-ตราด กม.42 ซึ่งอยู่ห่างจากสุวรรณภูมิเพียง 37 กม. (ประมาณ 30 นาที) และใกล้ทั้ง Amata Nakorn และ Welgrow Industrial Estate
2. ตรวจสอบสิทธิ์ใบอนุญาต รง.4
ไม่ใช่ทุกโกดังที่จะได้รับอนุญาตประกอบกิจการโรงงานได้ ต้องตรวจสอบว่าพื้นที่นั้นอยู่ในเขตที่ออกใบอนุญาต รง.4 ได้หรือเปล่า โดยเฉพาะถ้าธุรกิจคุณต้องการ:
- ใช้เครื่องจักรในโกดัง
- ขอ BOI (Board of Investment) สิทธิ์ยกเว้นภาษี
- ประกอบกิจการที่ต้องมีใบอนุญาตโรงงาน
โกดัง KT Thai อยู่ในโซน EEC และได้รับอนุญาตสำหรับโรงงานหลายประเภทตามกฎหมาย
3. ขนาดโกดัง — อย่าเช่าใหญ่เกินหรือเล็กเกินตั้งแต่วันแรก
- พื้นที่จัดเก็บสินค้าปัจจุบัน + บัฟเฟอร์ 20-30%
- ต้องการออฟฟิศในโกดังหรือไม่
- ความสูงที่ต้องการ (5–7 เมตร สำหรับ rack สูง)
- น้ำหนักพื้น (KT Thai รองรับ 2 ตัน/ตร.ม.)
4. ระบบสาธารณูปโภค — ไฟฟ้า 3 เฟสสำคัญมาก
โกดังที่ใช้เครื่องจักร ระบบทำความเย็น หรืออุปกรณ์ไฟฟ้าหนักต้องใช้ไฟฟ้า 3 เฟส KT Thai มีระบบไฟฟ้า 3 เฟส ขนาด 500 KVA
5. เรื่องน้ำท่วม — ข้อมูลที่หลายคนลืมถาม
- พื้นที่อยู่ใน flood zone หรือเปล่า?
- ระดับพื้นโกดังสูงกว่าถนนหรือไม่?
- มีระบบระบายน้ำรอบพื้นที่หรือเปล่า?
KT Thai Property อยู่ในพื้นที่ที่ไม่เคยน้ำท่วม (No Flood Zone) ปลอดภัยตลอดปี
6. เงื่อนไขสัญญา — อ่านดีๆ ก่อนเซ็น
- ระยะสัญญาขั้นต่ำ (KT Thai ขั้นต่ำ 1 ปี)
- มัดจำกี่เดือน (KT Thai 2 เดือน)
- ล่วงหน้ากี่เดือน (KT Thai 1 เดือน)
- ค่าส่วนกลาง / common area fee (KT Thai ไม่มี)
- เงื่อนไขต่ออายุสัญญาและการปรับราคา
7. เจ้าของดูแลเองหรือผ่านนายหน้า?
- ประหยัดค่านายหน้า (1-2 เดือน)
- ติดต่อแก้ปัญหาได้เร็วกว่า
- มีความยืดหยุ่นในการเจรจาเงื่อนไข
KT Thai Property เป็นเจ้าของโดยตรง ไม่ผ่านนายหน้า ทีมงานพูดได้ทั้งไทยและอังกฤษ
สนใจเช่าโกดังบางนา EEC? โทรสอบถามได้เลย: 081-147-8118 | Line: @natree | Email: info@ktthai.com